{"id":258,"date":"2022-12-13T20:09:26","date_gmt":"2022-12-13T23:09:26","guid":{"rendered":"http:\/\/ffadel.com.br\/artigos\/?p=258"},"modified":"2022-12-13T20:10:27","modified_gmt":"2022-12-13T23:10:27","slug":"e-preciso-muita-atencao-no-pacto-de-divida-com-alienacao-fiduciaria-em-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ffadel.com.br\/artigos\/2022\/12\/13\/e-preciso-muita-atencao-no-pacto-de-divida-com-alienacao-fiduciaria-em-imoveis\/","title":{"rendered":"\u00c9 PRECISO MUITA ATEN\u00c7\u00c3O NO PACTO DE D\u00cdVIDA COM ALIENA\u00c7\u00c3O FIDUCI\u00c1RIA EM IM\u00d3VEIS<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

Os bancos ou os credores ganharam mais uma, dessa vez no Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Os credores, agora, condicionar\u00e3o \u00e0 Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis, para garantir-lhes empr\u00e9stimos. Ou seja, a garantia \u00e9 mais segura, mas n\u00e3o baixa juros, pois h\u00e1 custos para reaver os valores, em raz\u00e3o da inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, \u00e9 comum, as empresas, oferecerem bem im\u00f3veis de sua propriedade ou de seus s\u00f3cios, como garantia aos empr\u00e9stimos. A maioria n\u00e3o faz como garantia hipotec\u00e1ria, mas como Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria, por exig\u00eancia do credor.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 preciso ter em mente, seja pessoa jur\u00eddica ou f\u00edsica, que no caso de inadimplemento de obriga\u00e7\u00e3o, com Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria, o rito de cobran\u00e7a \u00e9 diferente, para a liquida\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Na garantia hipotec\u00e1ria \u00e9 judicial e na Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria \u00e9 extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 agora, o devedor era interpretado como consumidor, e, assim sendo, tinha em sua prote\u00e7\u00e3o v\u00e1rios direitos como: a invers\u00e3o do \u00f4nus da prova e a recupera\u00e7\u00e3o dos valores pagos, caso em leil\u00e3o extrajudicial n\u00e3o sobrasse nenhum valor.<\/p>\n\n\n\n

O Credor, agora, ganhou vantagem, pois, todo o procedimento se desenrola perante o Cart\u00f3rio Imobili\u00e1rio (Registro de Im\u00f3veis). O agente cartorial notificar\u00e1 o devedor para que em 15 (quinze) dias, purgue a mora, sob pena de ser constitu\u00eddo inadimplente, com a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade do bem em favor do credor.<\/p>\n\n\n\n

Essa foi a decis\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, para quem o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor n\u00e3o pode ser aplicado em contratos com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, afastando a possibilidade de o comprador inadimplente reaver qualquer valor j\u00e1 pago antes de perder o bem.<\/p>\n\n\n\n

Com a decis\u00e3o, os inadimplentes s\u00f3 v\u00e3o reaver parte do valor pago no financiamento se o im\u00f3vel for arrematado em leil\u00e3o p\u00fablico e houver saldo a seu favor.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 preciso mais cautela, doravante.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea tem d\u00favidas? Manda para a gente, respondemos para voc\u00ea!<\/a><\/p>\n\n\n\n

Estamos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Fadel \u2013 Sociedade de Advogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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